Μειώνει στροφές η βραχυχρόνιων μισθώσεων
Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων μπήκε στο 2026 με χαμηλότερες στροφές. Η προσφορά αυξήθηκε κατά 3,5% σε ετήσια βάση, ενώ οι διανυκτερεύσεις ζήτησης υποχώρησαν 3%. Το αποτέλεσμα ήταν πτώση πληρότητας κατά 4,1%, οριακή μείωση της ADR κατά 0,6% και κάμψη της RevPAR κατά 4,7%. Με μόλις πέντε από τις 20 μεγαλύτερες αγορές της ηπείρου κατάφεραν να βελτιώσουν τα έσοδα ανά διαθέσιμη νύχτα.
Κι όμως, κάτω από τους τίτλους των μετρήσεων, η εικόνα είναι πιο σύνθετη. Ο δείκτης Repeat Rent Index (RRI), που αποτυπώνει την απόδοση συγκρίσιμων, υφιστάμενων καταχωρίσεων, συνέχισε να αυξάνεται, υποδηλώνοντας ότι οι καθιερωμένοι οικοδεσπότες διατηρούν την τιμολογιακή πολιτική τους, ακόμη κι αν η συνολική ADR παραμένει στάσιμη.
Στην Ελλάδα εμφάνισε υποχώρηση της ζήτησης, η οποία όμως απορροφήθηκε εν μέρει από τη συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς. Η πληρότητα μειώθηκε κατά 6,9% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο, καθώς οι demand nights κατέγραψαν πτώση σχεδόν 10%. Σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές όπου η αύξηση των listings επιδείνωσε την πίεση στις αποδόσεις, στην Ελλάδα η μείωση της ενεργής προσφοράς λειτούργησε ως σταθεροποιητικός παράγοντας, περιορίζοντας τη διάβρωση της πληρότητας.
Το φαινόμενο είναι ενδεικτικό της υψηλής εποχικότητας που χαρακτηρίζει ώριμους προορισμούς. Αγορές όπως η Αθήνα παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα λόγω της αστικής, year-round ζήτησης, ενώ καθαρά τουριστικοί προορισμοί από τη Σαντορίνη έως τη Μύκονο παραμένουν πιο εκτεθειμένοι στις μεταβολές του shoulder season travel.
Ίσως αυτός να είναι και ο λόγος που η Airbnb φέρνει στην Ελλάδα μια αλλαγή που αρκετοί περίμεναν. Κάνεις κράτηση τώρα και πληρώνεις αργότερα. Η νέα επιλογή δίνει τη δυνατότητα στους ταξιδιώτες να «κλειδώνουν» επιλεγμένα καταλύματα χωρίς άμεση χρέωση και να εξοφλούν λίγο πριν λήξει η δωρεάν περίοδος ακύρωσης. Η δυνατότητα αφορά αγγελίες με «μέτρια» ή «ευέλικτη» πολιτική ακύρωσης και δεν αλλάζει τους όρους που έχουν θέσει οι οικοδεσπότες. Η πληρωμή ολοκληρώνεται πριν από τη λήξη της δωρεάν ακύρωσης, ώστε αν κάτι αλλάξει να υπάρχει χρόνος να ξανανοικιαστεί το κατάλυμα. Δεν είναι τυχαία κίνηση. Το 60% των ταξιδιωτών θεωρεί σημαντική την ευελιξία στην πληρωμή, ενώ 42% έχει χάσει κατάλυμα επειδή καθυστέρησε να συντονιστεί οικονομικά με την παρέα. Η νέα επιλογή απαντά ακριβώς σε αυτό.
Βραδύτερη αρχή, μικρότερα booking windows
Ο Ιανουάριος είναι παραδοσιακά μήνας-κλειδί για τις κρατήσεις καθώς αντιπροσωπεύει σχεδόν το 10% των ετήσιων bookings σε μια κανονική χρονιά. Το 2026, όμως, οι κρατήσεις μειώθηκαν κατά 2,8%, με τις πέντε μεγαλύτερες αγορές (Γαλλία, Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο) να καταγράφουν πτώση σχεδόν 4%. Στην Ισπανία η πτώση είναι 36% και στη Νορβηγία -21% στην πτώση νέων εισόδων. Στην Ισπανία, η αυστηρότερη ρυθμιστική παρέμβαση οδήγησε σε απομάκρυνση μη συμμορφούμενων καταχωρίσεων, περιορίζοντας την προσφορά και αναδιαμορφώνοντας το ανταγωνιστικό τοπίο.
Η τάση παραπέμπει περισσότερο στο 2024 παρά στο εξαιρετικά ισχυρό 2025. Τα μικρότερα booking windows και η αυξανόμενη προτίμηση για last-minute και off-season ταξίδια αναδιανέμουν τη ζήτηση εντός του ημερολογίου χωρίς απαραίτητα να τη μειώνουν σε ετήσια βάση.
Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 42%, χαμηλότερα από το 44% του 2025 αλλά ευθυγραμμισμένη με τα επίπεδα του 2019 και του 2024. Σε 17 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές σημειώθηκε πτώση.
Η Δανία, η Ουγγαρία και η Νορβηγία αποτέλεσαν εξαιρέσεις, με αύξηση πληρότητας. Στην Κροατία, αντίθετα, η ζήτηση κατέρρευσε κατά 22%, με πόλεις όπως το Dubrovnik και το Split να καταγράφουν διψήφιες απώλειες σημάδι διόρθωσης μετά την κορύφωση του 2023.