Θα μπουν αυστηροί κανόνες αλλά και προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση

κτώ χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου, που προέβλεπε σημαντικές αλλαγές και περιορισμούς στους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα χρησιμοποιούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) και οι οποίες ποτέ δεν εφαρμόστηκαν, γιατί πολύ απλά κανένας αρμόδιος υπουργός δεν προχώρησε από το 2017 έως σήμερα στην έκδοση των σχετικών αποφάσεων, η κυβέρνηση σκοπεύει να φέρει άμεσα στη Βουλή νομοσχέδιο που θα φέρνει τα πάνω κάτω στον κλάδο των εν λόγω μισθώσεων θέτοντας σημαντικούς κόφτες.

Ουσιαστικά στις εν λόγω διατάξεις θα περιληφθούν σε γενικές γραμμές οι περιορισμοί που προέβλεπε ο νόμος που είχε ψηφιστεί το 2016 και έλεγε μεταξύ άλλων τα εξής: «Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται µε την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:

α. Να µην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.

β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να µην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Υπέρβαση της διάρκειας επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνάει τις 12.000 ευρώ ανά έτος».

Ειδικότερα, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, μεταξύ των αλλαγών «σοκ» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που αναμένεται να ανακοινώσει ο ίδιος ο πρωθυπουργός κύριος Κυριάκος Μητσοτάκης και έχει επεξεργαστεί ο αρμόδιος υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Κωστής Χατζηδάκης με τον συναρμόδιο υφυπουργός Οικονομικών κ. Χάρη Θεοχάρη σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού είναι μεταξύ άλλων τα εξής:

Ένα φυσικό πρόσωπο (δηλαδή ένα ΑΦΜ) ανά την επικράτεια θα μπορεί να έχει στην κατοχή του και να διαθέτει προς βραχυχρόνια μίσθωσης έως 3 ακίνητα ανεξαρτήτως το που βρίσκονται αυτά. Στην περίπτωση που το πρόσωπο αυτό εμφανίζεται να διαθέτει προς εκμίσθωση από 3 ακίνητα τότε θα θεωρείται ότι ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα με ό,τι αυτό συνεπάγεται, δηλαδή θα τηρεί βιβλία εσόδων – εξόδων, θα φορολογείται με συντελεστή 22%, θα επιβαρύνονται τα μισθώματα με ΦΠΑ, με φόρο διαμονής κτλ.

Σήμερα, το εισόδημα που αποκτάται, από φυσικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου της οικονομίας διαµοιρασµού, είναι εισόδημα από ακίνητη περιουσία και εφαρμόζονται οι εξής συντελεστές: 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και συντελεστή 45% για μισθώματα άνω των 35.000 ευρώ. Προϋπόθεση τα ακίνητα να εκµισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα του άρθρου 21 του Ν. 4172/2013, όπως ισχύει.

Η µίσθωση κάθε ακινήτου να µην υπερβαίνει τις 90 ηµέρες ανά ηµερολογιακό έτος. Για τις υπόλοιπες ημέρες το ακίνητο ή θα ιδιοκατοικείται ή θα μένει κενό. Ουσιαστικά το υπουργείο Εθνικής Οικονομία με αυτόν τον τρόπο ωθεί τους ιδιοκτήτες να σκεφτούν τη λύση της μακροχρόνιας εκμίσθωσης. Από την άλλη αναμένεται να μην ισχύσει υπέρβαση της διάρκειας μίσθωσης στην περίπτωση χαμηλού εισοδήματος. Το 90ήμερο αναμένεται να ισχύσει ανεξάρτητα από το που βρίσκεται το ακίνητο και τι εισόδημα βγάζει κάθε χρόνο ο ιδιοκτήτης του.

Ωστόσο, υπάρχει η πιθανότητα η διάρκεια της μίσθωσης να καθορίζεται από τους Δήμους (ιδιαίτερα των νησιών) που βρίσκονται τα εν λόγω ακίνητα και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων το όριο αυτό να μειωθεί στις 60 ημέρες ανά ηµερολογιακό έτος. Όμως, αρκετά κυβερνητικά στελέχη θεωρούν ότι αν ισχύσει κάτι τέτοιο τότε θα υπάρχουν πολλές διαφοροποιήσεις που θα οδηγήσουν σε νέα στρέβλωση της αγοράς.

Εφαρμογή αυστηρών προδιαγραφών για ακίνητα που διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση καθώς σήμερα όπως λένε αρμοδίως δεν υπάρχει πρόβλεψη ούτε για θέματα πυρασφάλειας
Ουσιαστικά, με τις αλλαγές που δρομολογούνται θα υπάρξει πλήρης ανατροπή του σκηνικού που βιώνουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαχειρίζονται ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση και τα εκμισθώνουν σε πελάτες είτε μέσα από τις γνωστές πλατφόρμες (Booking, AirBNB, Expedia κτλ.) είτε μέσω διαδικτύου, είτε μέσω οποιουδήποτε άλλου πρόσφορου μέσου.

Ξεκάθαροι όροι

Στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τις αλλαγές αυτές επιδιώκουν οι όροι πλέον να είναι ξεκάθαροι και να βρεθεί λύση σε ένα κοινωνικό ζήτημα που απασχολεί χιλιάδες πολίτες οι οποίοι δεν μπορούν να βρουν ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση βάζοντας φρένο στην αλόγιστη αύξηση των ενοικίων. Την ίδια στιγμή θα μπουν αυστηροί κανόνες αλλά και προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα εν λόγω ακίνητα καθώς έως σήμερα ελάχιστες είναι αυτά που πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες τους προκειμένου να εντάξουν στις παραπάνω πλατφόρμες για βραχυχρόνια ενοικίαση.

Το άλλο μεγάλο θέμα που εξετάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού και τους Δήμους είναι ο καθορισμός ενός ανώτατου ποσοστού κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά περιοχή για να μην υπάρχει στρέβλωση της αγοράς και μεγάλες επιβαρύνσεις για τους ενοικιαστές βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μέσα από τις αλλαγές που προωθεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και ειδικά εκείνες που αφορούν στο μέτωπο της φοροδιαφυγής ευελπιστεί η κυβέρνηση να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εκμισθώνουν βραχυπρόθεσμα να εμφανίσουν αυξημένα έσοδα και το όφελος του κράτους να είναι πάνω από 700 εκατ. ευρώ ετησίως.

Αξίζει, τέλος, να σημειωθεί ότι η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητάει από την κυβέρνηση «να μην προχωρήσει σε μονομερή μέτρα που θα καταστρέψουν έναν τόσο δυναμικό κλάδο της οικονομίας και του τουρισμού της χώρας μας, όπως είναι η βραχυχρόνια μίσθωση, με ποσοστό φορολογικής συμμόρφωσης που φτάνει το 90%, και έσοδα 600 εκ. ευρώ από τις σχετικές πλατφόρμες προξενώντας και τεράστια ζημιά στα δημόσια έσοδα, που θα απαιτήσει την επιβολή πρόσθετων φόρων σε βάρος των πολιτών».

Πηγή:tanea.gr

Post Visitors:413

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Privacy Policy

What information do we collect?

We collect information from you when you register on our site or place an order. When ordering or registering on our site, as appropriate, you may be asked to enter your: name, e-mail address or mailing address.

What do we use your information for?

Any of the information we collect from you may be used in one of the following ways: To personalize your experience (your information helps us to better respond to your individual needs) To improve our website (we continually strive to improve our website offerings based on the information and feedback we receive from you) To improve customer service (your information helps us to more effectively respond to your customer service requests and support needs) To process transactions Your information, whether public or private, will not be sold, exchanged, transferred, or given to any other company for any reason whatsoever, without your consent, other than for the express purpose of delivering the purchased product or service requested. To administer a contest, promotion, survey or other site feature To send periodic emails The email address you provide for order processing, will only be used to send you information and updates pertaining to your order.

How do we protect your information?

We implement a variety of security measures to maintain the safety of your personal information when you place an order or enter, submit, or access your personal information. We offer the use of a secure server. All supplied sensitive/credit information is transmitted via Secure Socket Layer (SSL) technology and then encrypted into our Payment gateway providers database only to be accessible by those authorized with special access rights to such systems, and are required to?keep the information confidential. After a transaction, your private information (credit cards, social security numbers, financials, etc.) will not be kept on file for more than 60 days.

Do we use cookies?

Yes (Cookies are small files that a site or its service provider transfers to your computers hard drive through your Web browser (if you allow) that enables the sites or service providers systems to recognize your browser and capture and remember certain information We use cookies to help us remember and process the items in your shopping cart, understand and save your preferences for future visits, keep track of advertisements and compile aggregate data about site traffic and site interaction so that we can offer better site experiences and tools in the future. We may contract with third-party service providers to assist us in better understanding our site visitors. These service providers are not permitted to use the information collected on our behalf except to help us conduct and improve our business. If you prefer, you can choose to have your computer warn you each time a cookie is being sent, or you can choose to turn off all cookies via your browser settings. Like most websites, if you turn your cookies off, some of our services may not function properly. However, you can still place orders by contacting customer service. Google Analytics We use Google Analytics on our sites for anonymous reporting of site usage and for advertising on the site. If you would like to opt-out of Google Analytics monitoring your behaviour on our sites please use this link (https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/)

Do we disclose any information to outside parties?

We do not sell, trade, or otherwise transfer to outside parties your personally identifiable information. This does not include trusted third parties who assist us in operating our website, conducting our business, or servicing you, so long as those parties agree to keep this information confidential. We may also release your information when we believe release is appropriate to comply with the law, enforce our site policies, or protect ours or others rights, property, or safety. However, non-personally identifiable visitor information may be provided to other parties for marketing, advertising, or other uses.

Registration

The minimum information we need to register you is your name, email address and a password. We will ask you more questions for different services, including sales promotions. Unless we say otherwise, you have to answer all the registration questions. We may also ask some other, voluntary questions during registration for certain services (for example, professional networks) so we can gain a clearer understanding of who you are. This also allows us to personalise services for you. To assist us in our marketing, in addition to the data that you provide to us if you register, we may also obtain data from trusted third parties to help us understand what you might be interested in. This ‘profiling’ information is produced from a variety of sources, including publicly available data (such as the electoral roll) or from sources such as surveys and polls where you have given your permission for your data to be shared. You can choose not to have such data shared with the Guardian from these sources by logging into your account and changing the settings in the privacy section. After you have registered, and with your permission, we may send you emails we think may interest you. Newsletters may be personalised based on what you have been reading on theguardian.com. At any time you can decide not to receive these emails and will be able to ‘unsubscribe’. Logging in using social networking credentials If you log-in to our sites using a Facebook log-in, you are granting permission to Facebook to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth and location which will then be used to form a Guardian identity. You can also use your picture from Facebook as part of your profile. This will also allow us and Facebook to share your, networks, user ID and any other information you choose to share according to your Facebook account settings. If you remove the Guardian app from your Facebook settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a Google log-in, you grant permission to Google to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth, sex and location which we will then use to form a Guardian identity. You may use your picture from Google as part of your profile. This also allows us to share your networks, user ID and any other information you choose to share according to your Google account settings. If you remove the Guardian from your Google settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a twitter log-in, we receive your avatar (the small picture that appears next to your tweets) and twitter username.

Children’s Online Privacy Protection Act Compliance

We are in compliance with the requirements of COPPA (Childrens Online Privacy Protection Act), we do not collect any information from anyone under 13 years of age. Our website, products and services are all directed to people who are at least 13 years old or older.

Updating your personal information

We offer a ‘My details’ page (also known as Dashboard), where you can update your personal information at any time, and change your marketing preferences. You can get to this page from most pages on the site – simply click on the ‘My details’ link at the top of the screen when you are signed in.

Online Privacy Policy Only

This online privacy policy applies only to information collected through our website and not to information collected offline.

Your Consent

By using our site, you consent to our privacy policy.

Changes to our Privacy Policy

If we decide to change our privacy policy, we will post those changes on this page.
Save settings
Cookies settings